五鬼正宗综合资料2019年29期

新个税法实施或引发房东、租客博弈 租金会大涨

发布时间:2019-01-19

  “房东,我的租金要抵扣个税。”“如果你抵扣个税的话,那我就要涨房租。”

  进入2019年,新个税法实施,住房租金等6项支出可以抵扣个税了,这本是一件给居民减负的好事,但谁料到,却引发了房东、租客的博弈,也引发了推涨房租的担忧。

  租金抵扣个税被房东威胁涨房租

  根据新规,在北京租房的小张可以税前扣除1500元,在单位下发个税专项附加扣除信息表后,想到每月收入可以增加点钱,她便准备填表。但房东知道这个消息后,却给小张泼了一盆冷水。“如果你申报租金扣除,税务局找我收税的话,我会把钱加到房租上,目前房租是不含税的价格。”

  小张的遭遇并非个例。很多网友在社交媒体上反映,自己向房东索要其身份信息,但遭到拒绝,房东以提交信息后可能被征税为由,规劝租客不要申报个税租金扣除,甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。

  一边是个税可能抵扣几十元,另一边是房租可能上涨几百元,权衡之下,很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门,被迫选择不再申报租金支出扣除,无法享受到国家发放的个税减税红包。

  房东们的担忧真的成立吗?

  房租的专项附加扣除,一头连着租客,一头连着房东,中间可能还有房产中介。对于租客来说,最关心的是抵扣能省下多少钱。而对于房主来说,最为关心的就是租客申报的信息将来会不会成为向房东征税的专项线索。

  “房东担心后续的税费问题会转嫁到自己身上,所以缺乏配合租客去抵扣的积极性。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

  中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示,在申报租金扣除时,新规只是要求留存房租合同等备查,并没有要求提供完税发票和付款记录,本身政策已经考虑很周到,就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除,但很多房东借机威胁涨房租,对于这种行为可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利,也可以直接向税务部门举报。

  租金抵扣最高每月可省675元个税

  根据租房城市不同,美女上错身第二季,住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。如果是直辖市、省会(首府)城市、计划单列市等每月扣除1500元。

  除以上城市外,市辖区户籍人口超过100万人的城市,则每月扣除1100元;市辖区户籍人口不超过100万人(含)的城市,则每月扣除800元。

  举个例子,在北京租房,租金3000元,扣除三险一金后月薪1万元,在个税起征点为5000元情况下,没有专项附加扣除,每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元。

  在享受到1500元的住房租金扣除后,每月缴纳个税降至(10000-5000-1500)×10%-速算扣除数210元=140元,也就是每个月增加150元到手收入。

  根据按月换算后的综合所得税率表,如果你是北上广深租房,也就是享受1500元扣除,那么最低每月可省下个税45元,最高可省下675元。

  如何让租客顺利享受租金抵扣?

  严跃进表示,后续建议针对此类问题继续观察,若是房东不愿意配合租客抵扣税费,估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法,即简化流程。

  张波认为,目前国内的确存在对于个人房源出租监管的漏洞,对个人出租房源查收税款的难度也较大,需要建立和健全对于租金个税缴纳的监管制度。

  易居研究院副院长杨红旭表示,中国的个人房东没有纳税习惯,也不会进行租赁合同的登记备案,这存在历史的原因。租房抵扣个税,应该让租户是从中受益的,从这个角度考虑问题,相关部门可以考虑有一个过渡期的安排。(中新)